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房(fang)地產行(xing)業回暖勢(shi)頭(tou)強勁。國家統計局數(shu)據(ju)顯示，今年一季度(du)，全國商品房(fang)銷售額(e)增長(chang)54.1%，房(fang)地產開發(fa)投資(zi)同比增長(chang)6.2%，房(fang)屋新開工(gong)面積漲幅高達19.2%。

　　二線(xian)核心城市銷(xiao)售暢旺在(zai)第(di)一季度表現(xian)得尤為明(ming)顯。受益于此，不少原(yuan)本已經關停的鋼鐵企業(ye)也在(zai)四(si)五月(yue)份重新點火。

　　即便如此，作為國(guo)民經(jing)(jing)濟(ji)的支柱產業(ye)，在經(jing)(jing)濟(ji)下行、庫存過剩(sheng)、需求萎縮的背景下，房地產業(ye)周期(qi)性見頂的跡象已(yi)經(jing)(jing)隱現。業(ye)內(nei)人士也普遍認(ren)為，房地產投資規模(mo)保持迅猛(meng)增長幾無(wu)可能。

　　此番(fan)格局下，鋼鐵產業前景難明、去路(lu)多艱。

　　回光返(fan)照的一(yi)季度？

　　一(yi)系列的刺激政策后，房地產業在(zai)第一(yi)季(ji)度全面開花。國家統計局發布的數據(ju)顯示，今年一(yi)季(ji)度，商品房銷售面積2.43億(yi)平(ping)米(mi)，同比增長33.1%；銷售額18524億(yi)元，同比增長54.1%。

　　此外，全(quan)國(guo)房(fang)地(di)產開發投(tou)資(zi)增(zeng)速也迎來兩年來的(de)首度(du)回升。發改委數據顯示，一季度(du)全(quan)國(guo)房(fang)地(di)產開發投(tou)資(zi)17677億元，同比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)6.2%，其中(zhong)，住宅投(tou)資(zi)增(zeng)長(chang)4.6%。房(fang)屋新(xin)開工(gong)面積(ji)28281萬平(ping)方(fang)米(mi)，同比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)19.2%，其中(zhong)，住宅新(xin)開工(gong)面積(ji)19271萬平(ping)方(fang)米(mi)，同比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)14.8%。

　　與此(ci)并(bing)行的(de)(de)(de)是，標桿房(fang)企(qi)拿地(di)(di)(di)的(de)(de)(de)積極性也顯著提升。中(zhong)原(yuan)地(di)(di)(di)產數據(ju)顯示，2016年一(yi)季(ji)度，保利、萬科等標桿房(fang)企(qi)購地(di)(di)(di)總(zong)額為1187.3億(yi)元，同比上漲16.8%；其中(zhong)，二線城市拿地(di)(di)(di)的(de)(de)(de)總(zong)額為636.47億(yi)元，占拿地(di)(di)(di)總(zong)額的(de)(de)(de)比例達到(dao)53.6%。

　　房(fang)地(di)(di)產(chan)銷(xiao)售火爆和投資回升，又帶動了鋼鐵等產(chan)業鏈(lian)上產(chan)品需(xu)求的(de)增(zeng)加(jia)。鋼鐵行業統計局數(shu)據顯示，我國建筑(zhu)用(yong)材占整個鋼材消費量的(de)50%左右，其(qi)中房(fang)地(di)(di)產(chan)建設用(yong)鋼又占建筑(zhu)用(yong)鋼的(de)60%以上。作為鋼鐵行業重要的(de)下(xia)游行業之(zhi)一，毫無疑問(wen)，房(fang)地(di)(di)產(chan)行業的(de)一舉(ju)一動都將牽動鋼鐵產(chan)業的(de)神經。

　　去年受到房地產行(xing)(xing)業(ye)整體下滑的(de)影響，鋼(gang)鐵(tie)行(xing)(xing)業(ye)遭遇大(da)規(gui)模虧損(sun)。自從中央財經領導小(xiao)組提出“供給側(ce)結(jie)構(gou)性改(gai)革”后，鋼(gang)鐵(tie)行(xing)(xing)業(ye)在全產業(ye)過剩、虧損(sun)的(de)大(da)背(bei)景(jing)下，成為去產能(neng)的(de)重(zhong)點對象(xiang)。今(jin)年二月，國務院公布《關(guan)于鋼(gang)鐵(tie)行(xing)(xing)業(ye)化解過剩產能(neng)實現脫(tuo)困發展的(de)意見(jian)》指出，將(jiang)在近(jin)年來淘(tao)汰(tai)落后鋼(gang)鐵(tie)產能(neng)的(de)基(ji)礎上，從2016年開始，用5年時間再壓減粗鋼(gang)產能(neng)1億-1.5億噸。

　　然(ran)而(er)今年以來，隨著房產行業的(de)(de)(de)回暖及(ji)鋼(gang)材價(jia)格的(de)(de)(de)普漲，不少(shao)已經停(ting)產的(de)(de)(de)鋼(gang)鐵企業又重新點火(huo)。*明顯的(de)(de)(de)是3月份，當月房屋新開(kai)工(gong)面(mian)積(ji)同比增(zeng)長19.2%，鋼(gang)鐵行業短期(qi)從供過于求轉為(wei)供應偏(pian)緊，引發鋼(gang)價(jia)飆升，鋼(gang)企利潤漲到(dao)300元-500元/噸的(de)(de)(de)歷史較高(gao)水(shui)平。

　　利潤上升吸引了鋼(gang)(gang)廠復產。國家統計(ji)局數據顯示，3月(yue)我國粗(cu)鋼(gang)(gang)產量同比增長2.9%，折算下來(lai)3月(yue)粗(cu)鋼(gang)(gang)日均產量227.9萬(wan)噸(dun)，已接近(jin)230.97萬(wan)噸(dun)的峰值水平(ping)，開工率達到99%。鋼(gang)(gang)材(cai)價(jia)格(ge)火爆(bao)上漲不僅(jin)出(chu)現在期(qi)貨(huo)市(shi)場上，由(you)于(yu)建筑活動突然加速(su)導致鋼(gang)(gang)材(cai)短缺，現貨(huo)價(jia)格(ge)也(ye)在反彈。